如果长租公寓有情怀但是价格偏高 你还会选择它吗?

广州日报2017-09-13 08:47

原标题:长租公寓有情怀但价格偏高 你还会选择它吗?

在不到两个月的时间里,住房市场天翻地覆。7月17日,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,提出“租购同权”的概念。7月18日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州首当其冲。8月28日,国土部与住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确可利用集体建设用地建设租赁住房,村镇集体经济组织可自行开发运营,可通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房,广州又被列入首批13个试点城市之一。有业内人士认为,住房租赁市场将迎来爆发式增长。

租金至少高20% 长租公寓令不少年轻人却步

几天前,龙湖“冠寓”在北京正式推出。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石透露,至今年底,龙湖计划将开业长租公寓逾15000间,除一线城市外,还涵盖南京、苏州、杭州、武汉、厦门、西安、合肥、长沙、成都、重庆、天津、济南共16个热点城市。相对周边租赁市场,龙湖长租公寓一般有15%的溢价,但“三年内不考虑盈利问题”。

在龙湖之前,广州已有多家长租公寓,YOU+国际青年社区、万科泊寓、魔方、乐窝、窝趣WOWQU轻社区、红璞、蘑菇、蝌蚪等10多个品牌,布局以天河、越秀、荔湾、海珠、白云这五个中心城区为主,番禺、黄埔的长租公寓属于新生力量。如YOU+国际青年社区在广州有8个店,包括海珠区凤凰社区、宝岗社区、纸厂社区、广海社区,天河有东圃时代TIT社区,越秀则有人民南和五羊新城两个社区,白云则有机场路百信社区,基本集中在老城区。万科泊寓也不少,有14家店,番禺最远到市桥,黄埔区科学城也有一家,白云区的店在金沙洲,荔湾店则到了西塱。目前正在筹备的广州项目还有9个。魔方公寓更多,在广州超过20家店,最远的也是在黄埔开发区和科学城。

记者实地查看了几家有代表性的长租公寓,发现其租金相比周边至少溢价20%以上,令不少年轻人“却步”。

万科泊寓棠下店是万科确定长租公寓统一使用“泊寓”品牌后,在广州落地的首个项目,也是万科向城市配套服务商转型的标志性产品。从现场看,棠下店应该有三栋楼,前身都是厂房,其中2号楼已营业,4号楼还在装修,6号楼估计完工不久。最小的12平方米C-loft户型,月租998元,价格最高的A-loft单间,面积64平方米,月租2900元。如果是棠下村的村屋,12平方米单间,月租600元就足够了。就算是64平方米的两房一厅,月租也就1500元。离泊寓棠下店最近的棠德花园,64平方米两房(可合租),月租也就2800元。如果同在BRT沿线选择,旁边的天朗明居,环境肯定好过泊寓棠下店,65平方米的两房月租也就3600元。

五羊新城也是各家长租公寓布局的重点地区,一路之隔就是珠江新城,地铁也方便,相对房租也比较高。泊寓五羊新城店较多合租房型,如两个房间共用一个卫生间的每个房间月租最低是2400元,主卧带独立卫浴的月租最低是3200元,而小单间最低3400元/月。YOU+国际青年社区的也不便宜,最小的房间月租也是2400元,最高月租达到4000元。而该区域住宅小区的两房单位,月租金也就3500元,如果选择合租,每人每月才1800元。

客村也是房屋租赁热点区域,魔方公寓在客村也有个店,一居室的五种户型中,四种月租金超过4000元。而比它更靠近客村地铁站的鸿运花园和金影花园,两房也才4500元/月。与它离地铁站差不多距离的愉景南苑,南向三房月租也就6000元,如果合租,其实并不贵。

当然不止月租,毕竟是商业物业,管理费、水电费也不便宜,公摊费用高,住过长租公寓的人告诉记者,平均算下来,月租要比同区域周边小区的物业贵30%以上。“一般而言,长租公寓的定价会选择确定区间的房屋价格的中间值。”窝趣创始人刘辉表示,长租公寓普遍是在周边住宅租赁价格基础上做溢价,通常比周边一房租金贵20%左右,比两房租金便宜20%左右。搜狐做过一个统计,证实了这一说法,不过,在一些热点区域如天河,长租公寓的价格高过周边其他租赁房源的30%~40%。

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